My post content

לימסול 2025: העיר שהפכה ממוקד נופש ליעד השקעות חם באירופה

שוק הדיור מתכווץ, המחירים מזנקים – והמשקיעים הישראלים כבר שם

לפני שני עשורים בלבד לימסול נתפסה כעיירת חוף רגועה, יעד נופש חביב לאירופים ולישראלים. היום היא סיפור אחר לגמרי: מרכז פיננסי ותיירותי שמושך אליו מאות חברות הייטק, ספנות ופיננסים – ובמקביל, עשרות אלפי עובדים ומשפחות שמחפשים דיור איכותי.

לפי נתוני Landbank Analytics (יולי 2025), בתוך חצי שנה בלבד צנח היצע הדירות להשכרה בלימסול ב-57%. כיום נותרו פחות מ-1,100 דירות פנויות בעיר כולה.

התוצאה ברורה:

• דירת 2 חדרים נושקת ל-€2,600 לחודש

• דירת 3 חדרים חוצה את €3,800

• דירות גדולות עולות כבר מעל €7,200 לחודש

זהו כבר לא "שוק מתפתח" – אלא עיר שמציבה את עצמה לצד מטרופולינים כמו לונדון ודובאי.

מי עומד מאחורי הביקוש?

ענפי הספנות והפיננסים
מאות חברות ניהול אוניות ומרכזי פיננסים בינלאומיים מפעילים משרדים בלימסול. העובדים הבכירים משתכרים €8,000–15,000 בחודש ודורשים מגורים בסטנדרט גבוה.

חברות טכנולוגיה ו-Headquartering
תמריצי המס של ממשלת קפריסין מביאים גל של חברות הייטק שמעתיקות את המטות שלהן לאי. יחד איתן מגיעים מנהלים ועובדים בעלי כוח קנייה.

משקיעים בינלאומיים
בעלי הון ממזרח אירופה וישראל מזרימים כספים לעיר, הרואים בה "ריביירה החדשה של אירופה".

התיירות – מנוע שממשיך לדחוף קדימה

ב-2025 נרשמה עלייה מתמשכת בתיירות:

• יוני: +3.4% לעומת השנה הקודמת

• יולי: +6.9% ביחס לשנה שעברה

המשמעות למשקיעים ברורה – Airbnb ודירות נופש מניבות €7,000–12,000 ברבעון אחד בלבד.

ההשוואה לישראל – פער דרמטי

מדד תל אביב לימסול תשואה משכירות 2.5%–3% 5.5%–7% עליית ערך (2024) כמעט אפסית כ-20% בדירות, מעל 30% בבתים

Agios Nikolaos – השכונה השקטה שמרכזת את תשומת הלב

בלב לימסול, כמה דקות מהים ומהקניון החדש, שוכנת שכונת Agios Nikolaos. זהו אזור המשלב אווירה ירוקה ושקטה עם קרבה למרכז העסקים – אידיאלי למשפחות ולעובדים בכירים שמעדיפים איכות חיים לצד נגישות עירונית.

בדיוק כאן מוקם Lev Limassol – פרויקט חדשני שמגדיר מחדש את המושג "מגורי יוקרה" בעיר.

Lev Limassol – פרויקט שמסמן את העתיד

✔️ בריכה על הגג עם נוף פתוח – חוויית יוקרה ייחודית
✔️ מפרט פרימיום ועיצוב מודרני – רמת גימור ללא פשרות
✔️ מרפסות מרווחות בכל דירה – מרחב חיצוני איכותי
✔️ חניה ומחסן לכל דירה בטאבו – בעלות מלאה ורשומה
✔️ 15 דירות בוטיק בלבד – אקסקלוסיביות מובטחת
✔️ חברת ניהול – ניהול מקצועי ללא כאב ראש
✔️ שכירות החל מ-€1,800 לחודש – תשואה מיידית מובטחת
✔️ 5 דקות הליכה מהים – מיקום פרימיום
✔️ שכונה יוקרתית – Agios Nikolaos, לב לימסול

💡 מחיר השקה במכירה מוקדמת: דירת 2 חדרים החל מ-€299,000 + מע"מ בלבד.

המספרים שמדברים

השקעה של €350,000 בדירת 2–3 חדרים:

• הכנסות משכירות שנתית: €19,200–24,000 (5.5%–6.8%)

• השבחת ערך צפויה: €52,500–70,000 בשנה

• תשואה כוללת (שכירות + השבחה): 21%–26%

המסקנה

לימסול 2025 היא כבר לא חלום עתידי – היא מציאות כלכלית לוהטת. מי שנכנס היום, נכנס לשוק שבו ההיצע מצטמצם, המחירים מזנקים, והתשתיות החדשות כבר בדרך.

Lev Limassol – ההזדמנות שלך להחזיק דירה בעיר שנמצאת בלב המהפכה.

🔥 מכירה מוקדמת | היצע מוגבל – 15 דירות בלבד

📩 השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מצגת מלאה ומחירון מעודכן